Home Loan : होम लोन लेने वाले तुरंत करें ये काम, 60 लाख वाले ऋण पर बच जाएंगे 8.5 लाख, जानें पूरी खबर

Home Loan : RBI ने रेपो रेट में 50 बेसिस प्वाइंट की कटौती कर 5.50 फीसदी कर दी है। रेपो दर से जुड़े ऋण सस्ते होंगे। एमसीएलआर ऋण वाले ग्राहकों को इसका लाभ नहीं मिलेगा।

By pooja Choudhary Updated: Jun 8, 2025, 10:09 IST

RBI Cut Repo Rate : नई दिल्ली। भारतीय रिजर्व बैंक (आरबीआई) ने रेपो रेट में 50 आधार अंकों की कटौती की है। रेपो दर अब 5.50 प्रतिशत है। रेपो रेट में कटौती से होम लोन और कार लोन सस्ते हो जाएंगे। हालांकि, यह लाभ केवल उन ग्राहकों के लिए उपलब्ध होगा जो रेपो दर से जुड़े अस्थायी दर वाले गृह ऋण ले रहे हैं।

जिन ग्राहकों के ऋण अभी भी पुरानी आधार दर या मार्जिनल कॉस्ट ऑफ फंड बेस्ड लेंडिंग रेट (एमसीएलआर) से जुड़े हुए हैं, उन्हें रेपो दर में कटौती का कोई लाभ नहीं मिलेगा और उन्हें अधिक ब्याज देना होगा। वित्तीय सलाहकारों का कहना है कि जिन ग्राहकों के आवास ऋण अभी भी आधार दर या एमसीएलआर से जुड़े हुए हैं, उन्हें रेपो-लिंक्ड ऋण पर स्विच करने पर गंभीरता से विचार करना चाहिए। ऐसा करके वे रेपो दर में कमी का लाभ उठा सकते हैं।

विशेषज्ञों का कहना है कि बेस रेट या एमसीएलआर से जुड़े होम लोन को रेपो रेट से जुड़े लोन में बदलने का यह सही समय है। यह इस समय विशेष रूप से महत्वपूर्ण है क्योंकि आरबीआई ने इस साल तीसरी बार रेपो दर को घटाकर 2025 में 5.50 प्रतिशत कर दिया है। BankBazaar.com के सीईओ आदिल शेट्टी का कहना है कि इस समय रेपो-लिंक्ड लोन पर स्विच करने पर विचार करना विशेष रूप से महत्वपूर्ण है Home Loan

क्योंकि आरबीआई ने इस साल तीसरी बार रेपो रेट को घटाकर 2025 में 5.50 प्रतिशत कर दिया है। शेट्टी के अनुसार, रेपो से जुड़ी उधार दरें अधिक पारदर्शी हैं और रेपो दर में बदलाव का प्रभाव तुरंत दिखाई देता है। इसकी तुलना में एमसीएलआर और आधार दर ऋण में बदलाव में देरी हो रही है। Home Loan

कैसे होगा फायदा?

उदाहरण के लिए, विजय ने 2022 में 8.5 प्रतिशत की ब्याज दर पर 60 लाख रुपये का 20 साल का एमसीएलआर-लिंक्ड होम लोन लिया। अब रेपो रेट में कमी के बाद कई बैंक रेपो लिंक्ड होम लोन लगभग 7.5 प्रतिशत की पेशकश कर रहे हैं। अब अगर विजय अपने पुराने ऋण पर रहता है, तो उसे हर महीने 52,006 रुपये की ईएमआई का भुगतान करना होगा। 20 वर्षों में, उन्हें कुल 124.81 लाख रुपये का भुगतान करना होगा, जिसमें से 64.81 लाख रुपये सिर्फ ब्याज होगा। Home Loan

यदि विजय 7.5 प्रतिशत ब्याज दर पर रेपो-लिंक्ड लोन पर स्विच करते हैं, तो उनकी ईएमआई घटकर 48,280 रुपये हो जाएगी। शेष ऋण अवधि में, उन्हें 55.87 लाख रुपये का ब्याज देना होगा और कुल भुगतान 115.87 लाख रुपये होगा। इस तरह से विजय लोन पीरियड में 8.94 लाख रुपये की बचत करेंगे। स्विचिंग लागत जोड़ें, जो लगभग ₹25,000 से ₹35,000 होगी, उनके पास अभी भी लगभग ₹ 8.5 लाख की शुद्ध बचत होगी। Home Loan

क्या अब ऋण बदलना उचित है?

ऋण अवधि के बीच में योजना को बदलना या न बदलना एक विन-विन सौदा है, यह ऋण की शेष अवधि, ब्याज दरों में अंतर और स्विचिंग से जुड़ी लागतों, जैसे प्रसंस्करण शुल्क और अन्य शुल्कों पर निर्भर करता है। आदिल शेट्टी का कहना है कि ग्राहकों को यह आकलन करना चाहिए कि कम ब्याज दर के कारण होने वाली बचत स्विचिंग से जुड़ी लागत से कितनी अधिक है। इसमें बैंक बदलते समय प्रशासनिक शुल्क, कानूनी शुल्क और कभी-कभी मामूली प्रसंस्करण शुल्क शामिल हो सकते हैं। Home Loan

क्रेडिफिन लिमिटेड की सीईओ शल्या गुप्ता का कहना है कि अगर आपका मौजूदा बैंक रेपो दर में कटौती का लाभ आपके होम लोन को नहीं दे रहा है, तो बैलेंस ट्रांसफर एक विकल्प होना चाहिए। यह आपके दीर्घकालिक ब्याज के बोझ को कम करने और ऋण से जल्दी बाहर निकलने का एक शानदार अवसर है। Home Loan